F.A.Q

Im Allgemeinen werden Systeme, die sich in Massenwohnungen, auf Plätzen, in Geschäftszentren und an ähnlichen Orten in öffentlichen Bereichen befinden, in denen Menschen leben, als Wohnungsverwaltung oder Standortverwaltung bezeichnet. Generell kümmert sich die Bauleitung um die Grünanlagen, Grünanlagen, Instandhaltung, Reinigung und ähnliche Bereiche.

Ein Wohnungs- oder Nachlassverwaltungsplan ist ein Dokument, das viele Themen abdeckt. Zu den im Managementplan enthaltenen Themen können gehören:
• Nutzung und Regeln der öffentlichen Bereiche
• Gebäudewartungs- und Reparaturarbeiten
• Erhebung und Verwendung der Beiträge
• Institutionen, an die man sich bei der Lösung von Problemen und Streitigkeiten wenden kann
• Vorstandswahlen und Amtszeiten
• Pflichten und Verantwortlichkeiten des Vorstands
• Nutzung des Parkplatzes der Wohnung oder des Grundstücks
• Brandschutz- und Sicherheitsvorschriften
• Kreditgeschäfte von Wohnungseigentümern
• Einlagen- oder Sicherheitentransaktionen
• Renovierungs- und Bauarbeiten, die in der Wohnung oder auf dem Gelände durchgeführt werden müssen
• Verhaltenskodex und Pflichten der Mieter
• Allgemeine Bestimmungen zur Verwaltung des Grundstücks oder der Wohnung
• Verfahren zur Änderung und Überarbeitung des Managementplans

Die Verwaltung der Wohnung erfolgt nach den vom Wohnungseigentümervorstand zu treffenden Entscheidungen im Einklang mit dem Verwaltungsplan und den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes, das ein zwischen ihnen geschlossener Vertrag ist.

Der Wohnungsverwalter mit der Befugnis, die er von den Etageneigentümern erhält; Damit sind Personen gemeint, deren Aufgabe es ist, Lösungen für Bauprobleme zu finden, über grundlegende Fragen des Gebäudes zu entscheiden, Ausgaben zu verfolgen und diese zu dokumentieren.

Aufgaben;
• Wohnungsverwalter sind dafür verantwortlich, die betreffenden Immobilien sauber zu halten.
• Es soll sichergestellt werden, dass die Rechnungen pünktlich bezahlt werden.
• Muss die Beiträge regelmäßig einziehen.
• Die Immobilie soll die Nutzung des Bauwerks ganz im Einklang mit seiner Struktur führen. Um die innere und äußere Struktur der Wohnung zu schützen, sollten die notwendigen Wartungs-/Reparaturarbeiten durchgeführt werden.
• Es sollte jährlich die Versicherungstransaktionen der Immobilie verfolgen.
• Es soll die Entscheidungen der Etageneigentümer umsetzen.
• Erstellen eines Plans zu Themen wie Wartung und Reparatur von Aufzügen/Heizungen und allgemeiner Reinigung. Begleichung der daraus resultierenden Schulden durch das von den Stockwerkeigentümern eingezogene Geld.
• Sicherstellen, dass die Mieten für unabhängige Abschnitte eingezogen werden.
• Ein Vollstreckungsverfahren einzuleiten oder eine Klage gegen Wohnungseigentümer einzureichen, die ihren Schuldenverpflichtungen nicht nachkommen.
• Einzahlung der eingenommenen Barbeträge oder Vorschüsse bei einer Bank unter der Bezeichnung Apartmentverwalter.
• Organisation von Treffen, um die Wohnungseigentümer über besondere Angelegenheiten rund um die Wohnung zu informieren oder verschiedene Entscheidungen zu treffen. Das Treffen zu leiten und über die erzielten Ergebnisse zu berichten, es innerhalb einer bestimmten Kalenderplanung umzusetzen.
Die von den Etageneigentümern gewählten Wohnungsverwalter verwalten die Wohnung aufgrund der Entscheidung des Etageneigentümerausschusses. Wenn der Verwalter beginnt, Entscheidungen zu treffen, die gegen die Satzung des Vorstands verstoßen, und diese Haltung trotz der Warnungen des Vorstands beibehält, kann er aufgrund der Zustimmung der Wohnungseigentümer von seiner Pflicht ausgeschlossen werden.

Die Höhe des Beitrags wird bei der ordentlichen Wohnungseigentümerversammlung am Ende eines jeden Jahres ermittelt. Sie richtet sich nach den getroffenen Entscheidungen zu Themen wie kontinuierlichem Bedarf oder Wohnungsinstandhaltung und -verbesserung. Die Höhe des Beitrags ergibt sich aus der Division der geschätzten monatlichen Ausgaben durch die Anzahl der Wohnungen.
Beiträge nach dem Wohnungseigentumsgesetz;
Die durch monatliche oder jährliche Berechnung ermittelten Ausgaben werden nach m2 unabhängiger Abschnitte verteilt. Auf diese Weise werden die zu entrichtenden Beiträge ermittelt. Die m2 jeder Wohnung wird mit 14,40 TL/m2 multipliziert und zunächst die Jahresgebühr ermittelt. Die monatliche Gebühr wird berechnet, indem dieser Betrag durch 12 geteilt wird.

§ 29 KMK regelt die ordentliche Versammlung von Wohnungseigentümern und Wohnungseigentümergemeinschaften. Dementsprechend tritt der Wohnungseigentümerrat zu dem im Verwaltungsplan angegebenen Zeitraum zusammen, mindestens jedoch einmal im Jahr gemäß 29/1, innerhalb des ersten Monats eines jeden Kalenderjahres, sofern im Verwaltungsplan kein Zeitraum festgelegt ist.
In kollektiven Strukturen treten die Gremien zu den in den Managementplänen angegebenen Zeiten zusammen, mindestens alle zwei Jahre und im ersten Monat des zweiten Kalenderjahres, sofern ein solcher Zeitpunkt nicht angegeben ist. Es versteht sich daher, dass die Gremien mit dem Managementplan jederzeit Sitzungen abhalten können, andernfalls sollte die Sitzung im Januar stattfinden. Bei kollektiven Strukturen muss dies, sofern keine entsprechende Regelung besteht, im Januar jedes zweiten Kalenderjahres erfolgen.
KMK m. 29/II. Der zweite Absatz regelt das Verfahren der außerordentlichen Versammlung und dementsprechend kann bei Vorliegen eines wichtigen Grundes auf Antrag des Blockverwalters oder Rechnungsprüfers oder eines Drittels der Stockwerkeigentümer im Block und fünfzehn Tage vor dem gewünschten Sitzungstermin eine von allen Etageneigentümern in diesem Block zu unterzeichnende Aufforderung oder ein eingeschriebener Brief. Die Versammlung der Etageneigentümer ist jederzeit unter Angabe des Grundes möglich. Das Verfahren für außerordentliche Sitzungen erfolgt schriftlich. Wie man sieht, besteht im Gesetz keine Klarheit über die Form der Einladung im ordentlichen Sitzungsverfahren, eine diesbezügliche Regelung kann jedoch im Führungsplan getroffen werden.

Entscheidungen;
Gemäß § 32 KMK ist dieser Antrag zunächst an die zuständige Wohnungseigentümergemeinschaft zu richten. Die Entscheidung des Vorstandes ist die Entscheidung der Mehrheit der Wohnungseigentümer hinsichtlich Anzahl und Grundstücksanteil.

Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sind im Eigentumsgesetz Nr. 634 und in anderen Teilen der Gesetzgebung verstreut. Diese Rechte und Pflichten lassen sich allgemein wie folgt auflisten:
Zunächst einmal hat jeder Wohnungseigentümer alle Rechte und Befugnisse, die das Grundstück aufgrund des Eigentumsrechts mit sich bringt.
Wohnungseigentümer sind Miteigentümer an den Gemeinschaftsflächen der Hauptimmobilie (Aufzug, Treppen, Pavillon, Parkplatz usw.) im Verhältnis ihres Grundstücksanteils. Sie haben das Recht, von all diesen Gemeinschaftsräumen zu profitieren. Sofern kein gegenteiliger Vertrag besteht, beträgt dieser Vorteil die Höhe der Grundstücksanteile.
Wohnungseigentümer haben das Recht, die oben genannten Treffen beim Verwalter anzufordern. Sie haben bei diesen Versammlungen das Stimmrecht im Verhältnis zu ihrem Landanteil. Darüber hinaus ist jeder von ihnen berechtigt, vom Richter bestimmte Interventionen zu verlangen.
Die Wohnungseigentümer haben darauf zu achten, dass sie sich gegenseitig nicht stören und sich bei der Nutzung eigener oder gemeinsam genutzter Räume im Gebäude an die Nachbarschaftsregeln halten.
Wohnungseigentümer sind für die Aufrechterhaltung der Instandhaltung und des architektonischen Zustands der Hauptimmobilie verantwortlich. Darüber hinaus dürfen die Wohnungseigentümer in den Gemeinschaftsräumen der Hauptimmobilie nicht bauen, reparieren oder installieren, es sei denn, sie haben die schriftliche Zustimmung von ⅘ aller Eigentümer eingeholt. Wenn die betreffende Reparatur jedoch für das Gebäude von großer Bedeutung ist und der betreffende Mangel das Haupteigentum beschädigt, wird die Zustimmung der anderen Eigentümer nicht eingeholt.
Wohnungseigentümer können in ihrer eigenen Abteilung tun und lassen, was sie wollen, sie können dies jedoch nicht alleine tun, wenn die durchzuführende Maßnahme darauf hinausläuft, das Haupteigentum zu beschädigen.
Jeder Stockwerkeigentümer ist für die durch sein Verschulden an der Hauptimmobilie verursachten Schäden verantwortlich.
Jeder Stockwerkeigentümer muss die Kosten für den Concierge und andere Wohnungsbedienstete zu gleichen Teilen tragen. Versicherungsprämienzahlungen für die Hauptimmobilien, Wartungs- und Reparaturkosten für Gemeinschaftsräume, monatliche Zahlung an den Verwalter, falls vorhanden, Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen usw. Zu den paritätisch zu deckenden Aufwendungen zählen auch Auslagen, soweit nichts anderes bestimmt ist. Der Wohnungseigentümer kann sich der Zahlung nicht mit der Begründung entziehen, dass er diese Gemeinschaftsräume nicht nutzt. Mit anderen Worten: Die im ersten Stock wohnende Person kann die Beteiligung an den Aufzugskosten nicht mit der Begründung verweigern, dass sie den Aufzug nicht nutzt.
Die Kosten für die Reparatur des reparaturbedürftigen Gemeinschaftsbereichs im Gebäude werden von allen Eigentümern getragen, wenn diese Störung jedoch auf das Verschulden eines der Eigentümer zurückzuführen ist, zahlen die Eigentümer sie gemeinsam. In einem solchen Fall greifen die anderen Eigentümer auf den verschuldeten Eigentümer zurück.
Wie werden Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Wohnungs- und Grundstücksverwaltung gelöst?
Artikel 33 des Wohnungseigentumsgesetzes ist ein wichtiges Instrument zur rechtlichen Beilegung von Streitigkeiten in Wohnungen und Grundstücken. Während dieser Artikel darauf abzielt, die Streitigkeiten zwischen den Wohnungseigentümern gütlich beizulegen, ist das Eingreifen des Richters das letzte Mittel zur Beilegung der Streitigkeiten.
In manchen Fällen ist es Mietern jedoch möglich, in Angelegenheiten, die sie betreffen, die Intervention des Richters zu beantragen. Wenn ein Mieter beispielsweise der Meinung ist, dass eine Entscheidung der Wohnungsverwaltung ihn betrifft und Zweifel an deren Rechtsgrundlage haben möchte, kann er den Richter um Intervention bitten.
Damit Mieter einen solchen Antrag stellen können, muss das Thema für sie von unmittelbarem Interesse sein. Darüber hinaus müssen die Mieter möglicherweise nachweisen, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Beilegung des Streits nicht ausreicht. Liegen diese Voraussetzungen vor, besteht für die Mieter die Möglichkeit, das Eingreifen des Richters zu beantragen.
Die Annahme solcher Anträge ist jedoch nicht immer garantiert und liegt im Ermessen des Richters. Daher ist es wichtig, dass Mieter ihre gesetzlichen Rechte vollständig kennen und einen Anwalt konsultieren.
Daher ist das Eingreifen der verschiedenen Richter zur Beilegung von Streitigkeiten sowohl für die Wohnungseigentümer als auch für die Mieter gemäß Artikel 33 des Wohnungseigentumsgesetzes ein wichtiges Instrument zum Schutz der gesetzlichen Rechte der Parteien, wenn auch nur als letztes Mittel .