ЧЗВ

Как правило, системы, расположенные в жилых домах, торговых центрах, бизнес-центрах и подобных местах в общественных местах, где живут люди, называются управлением апартаментами или управлением сайтом. Как правило, управление сайтом занимается благоустройством, озеленением, обслуживанием, уборкой и тому подобными областями.

План управления квартирой или недвижимостью — это документ, который охватывает множество тем. Темы, включенные в план управления, могут включать:
• Использование и правила мест общего пользования
• Работы по техническому обслуживанию и ремонту зданий
• Сбор и использование взносов
• Учреждения, в которые можно обращаться в случае решения проблем и споров
• Выборы в правление и срок полномочий
• Обязанности и ответственность совета директоров
• Использование автостоянки квартиры или участка
• Правила пожарной безопасности и безопасности
• Заемные операции собственников квартир
• Депозитные или залоговые операции
• Ремонтные и строительные работы в квартире или на участке
• Кодекс поведения и обязанности жильцов
• Общие положения об управлении участком или квартирой
• Процедуры модификации и пересмотра плана управления

Управление квартирой осуществляется в соответствии с решениями, принимаемыми советом собственников квартир в соответствии с планом управления и положениями Закона о квартирной собственности, который является договором между ними.

Управляющий квартирой с полномочиями, которые он получает от владельцев этажей; Это относится к людям, у которых есть такие обязанности, как поиск решений проблем со зданием, принятие решений по основным вопросам, касающимся здания, отслеживание расходов и их документирование.

Обязанности;
• Управляющие квартирами несут ответственность за содержание соответствующей недвижимости в чистоте.
• Он должен обеспечить своевременную оплату счетов.
• Должен регулярно собирать взносы.
• Недвижимость должна привести использование структуры полностью в соответствии с ее структурой. Для защиты внутренней и внешней конструкции квартиры следует проводить необходимые операции по техническому обслуживанию/ремонту.
• Следует ежегодно следить за сделками по страхованию недвижимости.
• Он должен реализовывать решения, принятые владельцами этажей.
• Составление плана по таким вопросам, как техническое обслуживание и ремонт лифта/отопителя, генеральная уборка. Погасить образовавшуюся задолженность в результате денег, собранных с владельцев этажей.
• Обеспечить сбор ренты для независимых секций.
• Обратиться в исполнительное производство или подать в суд на собственников квартир, не исполняющих свои долговые обязательства.
• Внесение собранных денежных сумм или авансов в банк под должностью управляющего квартирой.
• Организация встреч для информирования собственников квартир об особых вопросах, касающихся квартиры, или для принятия различных решений. Организовать встречу и отчитаться о полученных результатах, реализовать ее в рамках определенного календарного планирования.
Управляющие квартирами, избранные собственниками этажей, управляют квартирой на основании решения Совета собственников этажей. Если управляющий начинает принимать решения в нарушение устава правления и сохраняет эту позицию, несмотря на предупреждения правления, он может быть отстранен от исполнения своих обязанностей с согласия собственников квартир.

Размер взноса оценивается на очередном собрании собственников квартир, которое проводится в конце каждого года. Он определяется в соответствии с решениями, принятыми по таким вопросам, как постоянные нужды или ремонт и благоустройство квартиры. Размер взноса определяется путем деления предполагаемых ежемесячных расходов на количество квартир.
Взносы в соответствии с законом о кондоминиумах;
Расходы, выявленные месячным расчетом или годовым расчетом, распределяются по м2 независимых участков. Таким образом, будут найдены взносы, подлежащие уплате. Площадь каждой квартиры умножается на 14,40 турецких лир/м2, и сначала определяется годовая плата, а ежемесячная плата рассчитывается путем деления этой суммы на 12.

Статья 29 КМК регулирует обычные процедуры встреч собственников квартир и коллективных владельцев зданий. Соответственно, совет собственников квартир собирается в течение первого месяца каждого календарного года в срок, указанный в плане управления, не реже одного раза в год, согласно 29/1, если срок не указан в плане. План управления.
В коллективных структурах правление собирается в сроки, указанные в планах управления, не реже одного раза в два года, в течение первого месяца второго календарного года, если такое время не указано. Таким образом, подразумевается, что советы могут проводить заседания в любое время с планом управления, в противном случае необходимо собраться в январе. В случае с коллективными структурами, если нет регламента по этому поводу, это нужно будет делать в январе каждого второго календарного года.
КМК м. 29/II. Второй абзац регулирует порядок проведения внеочередного собрания и, соответственно, в случае веской причины, по требованию управляющего блоком или аудитора либо одной трети собственников этажей в блоке и за пятнадцать дней до требуемой даты проведения собрания, призыв, который должен быть подписан всеми владельцами этажей в этом блоке, или заказное письмо Владельцы блоков этажей могут собраться в любое время, при условии, что причина указана. Порядок проведения внеочередного собрания основан на письменной форме. Как видно, в законе нет ясности в отношении формы приглашения в обычном порядке проведения собрания, но в плане управления можно сделать регулирование на этот счет.

Решения;
Согласно статье 32 КМК, прежде всего, этот запрос должен быть направлен в уполномоченный совет собственников квартир. Решение совета — это решение, которое должно быть принято большинством владельцев квартир в отношении количества и земельной доли, и если запрос совета будет отклонен, против решения совета может быть применено средство судебной защиты.

Права и обязанности собственников квартир разбросаны в Законе о собственности № 634 и в других частях законодательства. В целом эти права и обязанности можно перечислить следующим образом:
Во-первых, каждый собственник квартиры обладает всеми правами и полномочиями, предоставляемыми имуществом в силу права собственности.
Собственники квартир являются совладельцами общих частей основного недвижимого имущества (лифт, лестница, беседка, парковка и т.д.) пропорционально своей земельной доле. Они имеют право пользоваться всеми этими общими зонами. Если договором не установлено иное, эта льгота определяется в размере земельных долей.
Собственники квартир имеют право потребовать от управляющего упомянутые выше встречи. Они имеют право голоса на этих собраниях пропорционально своей земельной доле. Кроме того, каждый из них уполномочен требовать определенных вмешательств от магистрата.
Собственники квартир должны действовать так, чтобы не мешать друг другу и действовать в соответствии с правилами соседства при использовании своих или общих мест в здании.
Владельцы квартир несут ответственность за содержание и архитектурное состояние основного имущества. Кроме того, собственники квартир не могут строить, ремонтировать или устанавливать в местах общего пользования основного недвижимого имущества без письменного согласия ⅘ всех собственников. Однако, если соответствующий ремонт имеет большое значение для здания и рассматриваемый дефект наносит ущерб основному имуществу, согласие других собственников не испрашивается.
Владельцы квартир могут делать все, что хотят, в своем отделе, но они не могут делать это самостоятельно, если действие, которое необходимо совершить, носит характер повреждения основного имущества.
Каждый владелец этажа несет ответственность за ущерб, причиненный основному недвижимому имуществу по вине.
Каждый из владельцев этажей должен поровну нести расходы консьержа и других квартирных служащих. Страховые взносы на основное недвижимое имущество, расходы на содержание и ремонт мест общего пользования, ежемесячно выплачиваемые управляющему, если таковые имеются, расходы на помещения общего пользования и т.д. Расходы также включаются в состав расходов, подлежащих покрытию поровну, если не установлено иное. Собственник квартиры не может не платить, заявляя, что он не пользуется этими местами общего пользования. Иными словами, человек, проживающий на первом этаже, не может отказаться от участия в расходах на лифт, ссылаясь на то, что он не пользуется лифтом.
Расходы на ремонт общего помещения в здании, требующем ремонта, несут все собственники, но если неисправность возникла по вине одного из собственников, собственники оплачивают ее совместно. В таком случае другие собственники обращаются к виновному собственнику.
Как решаются споры, связанные с управлением квартирой и участком?
Статья 33 Закона о квартирной собственности является важным инструментом правового разрешения споров в отношении квартир и недвижимого имущества. Хотя данная статья направлена ​​на урегулирование споров между собственниками квартир мировым путем, вмешательство судьи является последним средством разрешения споров.
Однако в некоторых случаях арендаторы могут потребовать вмешательства судьи в вопросах, которые их касаются. Например, если квартиросъемщик считает, что решение квартирной управы касается его, и хочет задаться вопросом, имеет ли оно законное основание, он может потребовать вмешательства судьи.
Для того чтобы жильцы могли сделать такой запрос, вопрос должен представлять для них прямой интерес. Кроме того, от жильцов может потребоваться доказать, что совет собственников квартир не в состоянии разрешить спор. Если эти условия соблюдены, жильцы могут потребовать вмешательства судьи.
Однако принятие таких запросов не всегда гарантируется и находится на усмотрении судьи. Поэтому важно, чтобы жильцы полностью понимали свои законные права и консультировались с адвокатом.
Таким образом, вмешательство разных судей для разрешения споров как собственников квартир, так и арендаторов в статье 33 Закона о квартирной собственности является важным инструментом защиты законных прав сторон, хотя и является крайней мерой. .